Ana sayfa › Kira depozitosu nasıl geri alınır?
Kira depozitosu nasıl geri alınır?
Yayın: 15 Kasım 2026 · Hazırlayan: halk.site editörlüğü
Kira sözleşmesi yapılırken kiracıdan alınan depozito, kanundaki adıyla “güvence bedeli”, kiralık evde en sık anlaşmazlık çıkan konuların başında gelir. Ne kadar alınabileceği, nerede tutulması gerektiği ve taşınırken nasıl geri alınacağı Türk Borçlar Kanunu’nda açıkça yazılıdır; ama bu kurallar pek az bilinir. Bu rehberde depozitoyla ilgili hem kiracının hem ev sahibinin bilmesi gerekenleri anlatıyoruz.
Depozito neden alınır?
Depozito, kiracının kira sözleşmesinden doğan borçlarını yerine getirmemesi ihtimaline karşı ev sahibine verilen bir güvencedir. Kiracı taşınırken ödenmemiş kira, aidat ya da fatura bırakırsa veya evde olağan kullanımı aşan bir hasar oluşursa, ev sahibi bu alacaklarını depozitodan karşılayabilir. Borç yoksa depozito kiracıya eksiksiz geri verilir.
Depozito en fazla ne kadar olabilir?
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 342. maddesi, konut ve çatılı işyeri kiralarında güvence bedelinin üç aylık kira bedelini aşamayacağını belirtir. Aylık kirası 20.000 TL olan bir ev için alınabilecek en yüksek depozito 60.000 TL’dir.
Bu sınır, sözleşmeye yazılan miktardan bağımsız olarak geçerlidir. Sözleşmede dört ya da beş aylık depozito öngörülmüşse, üç aylık kirayı aşan kısım için kiracı yükümlü tutulamaz.
Depozito nerede tutulmalı?
Kanunun en az bilinen ama en önemli kuralı budur. Güvence bedeli para olarak verilmişse, ev sahibinin cebine ya da hesabına değil, bir bankada vadeli tasarruf hesabına yatırılmalıdır. Hesap kiracı adına açılır ve paranın çekilmesi kiracıyla ev sahibinin ortak onayına bağlıdır. Kıymetli evrak (örneğin senet ya da çek) verilmişse, bunlar da bankaya depo edilir.
Bu düzenlemenin iki faydası vardır. Birincisi, depozito kira süresi boyunca faiz getirir ve bu getiri kiracıya aittir. İkincisi, ev sahibi depozitoyu kiracının onayı olmadan kullanamaz; anlaşmazlık durumunda para güvence altında kalır.
Uygulamadaki gerçek. Pek çok kira ilişkisinde depozito elden ya da ev sahibinin hesabına havale ile ödenir. Bu, kiracının depozito hakkını ortadan kaldırmaz; ancak ödemeyi ispatlamak için banka dekontunu ya da imzalı bir alındı belgesini mutlaka saklayın.
Depozito nasıl geri alınır?
Kanuna göre banka, güvence bedelini ancak iki durumda geri verir: kiracıyla ev sahibinin birlikte onay vermesi ya da bu yönde kesinleşmiş bir mahkeme kararı veya icra takibi bulunması.
Ev sahibinin onay vermediği durumlarda kiracıyı koruyan bir süre kuralı vardır: ev sahibi, kira sözleşmesinin sona ermesinden itibaren üç ay içinde kiracıya karşı kira sözleşmesinden doğan bir dava açtığını ya da icra takibi başlattığını bankaya bildirmezse, banka kiracının istemi üzerine güvence bedelini kiracıya geri verir.
Taşınırken izlenecek adımlar
- Evi teslim etmeden önce durumunu belgeleyin. Her odanın tarihli fotoğraflarını ve videosunu çekin; sayaç değerlerini kaydedin.
- Teslim tutanağı hazırlayın. Anahtarı teslim ederken, evin hangi durumda teslim edildiğini yazan ve iki tarafın imzaladığı bir tutanak düzenleyin.
- Borçlarınızı kapatın. Son ayın kirasını, aidatı ve faturaları ödeyin; dekontları saklayın.
- İadeyi yazılı isteyin. Depozitonun iadesini mesaj ya da e-posta gibi yazılı bir yolla talep edin.
- Sonuç alamazsanız arabulucuya başvurun. Kira uyuşmazlıklarında dava açmadan önce arabuluculuğa gitmek zorunludur.
Ev sahibi depozitodan hangi kesintileri yapabilir?
| Durum | Kesinti yapılabilir mi? |
|---|---|
| Ödenmemiş kira ve aidat | Evet |
| Kiracının ödemediği faturalar | Evet |
| Kırık cam, kapı, dolap gibi özensiz kullanım hasarı | Evet, belgelenmesi koşuluyla |
| Zamanla oluşan boya solması, normal aşınma | Hayır, olağan kullanım sayılır |
| Eskimiş kombi, musluk gibi tesisatın yenilenmesi | Hayır, kiracının kusuru yoksa ev sahibine aittir |
Olağan kullanımdan kaynaklanan yıpranma ile kiracının özensizliğinden doğan hasar arasındaki ayrım, uyuşmazlıkların çoğunun kaynağıdır. Taşınırken ve evi teslim alırken çekilen fotoğraflar, bu ayrımı yapmanın en güçlü kanıtıdır.
Depozito ve kira artışı
Kira artışı yapıldığında depozitonun da artırılması gerektiğine dair kanunda bir hüküm yoktur. Sözleşmede böyle bir madde bulunmuyorsa ev sahibi, yeni kira yılında ek depozito isteyemez. Kira artışında uygulanacak yasal sınır için kira artış oranı rehberine bakabilirsiniz.
Sık sorulan sorular
Ev sahibi depozitoyu ne zaman iade etmek zorunda?
Kanuna göre depozito kiracıyla ev sahibinin ortak onayı ya da bir mahkeme kararıyla iade edilir. Ev sahibi, kira sözleşmesinin bitmesinden itibaren üç ay içinde kiracıya karşı bir dava ya da icra takibi başlattığını bankaya bildirmezse, banka kiracının talebi üzerine depozitoyu kiracıya geri verir.
Ev sahibi depozitodan boya parası kesebilir mi?
Olağan kullanımdan kaynaklanan yıpranma için kiracıdan bedel istenemez. Ancak kiracının özensiz kullanımından doğan hasarlar, ödenmemiş kira ve aidat gibi borçlar için ev sahibi depozitoya başvurabilir. Kesintinin dayanağının belgelenmesi gerekir.
Depozito en fazla kaç aylık kira olabilir?
Konut ve çatılı işyeri kiralarında depozito üç aylık kira bedelini geçemez. Sözleşmeye daha yüksek bir tutar yazılsa bile, üç aylık kirayı aşan kısım için kiracı yükümlü tutulamaz.
Kaynak: 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu md. 342; 7445 sayılı Kanun ile getirilen kira uyuşmazlıklarında zorunlu arabuluculuk. Bu rehber genel bilgilendirme amaçlıdır; somut bir uyuşmazlıkta bir avukata ya da arabulucuya danışın.
Diğer rehberler